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| ST云城(600239)经营总结 | | 截止日期 | 2026-06-30 | | 信息来源 | 2026年中期报告 | | 经营情况 | 二、经营情况的讨论与分析
2026年是“十五五”规划开局起步的关键之年，公司致力于成为中国领先的文旅商资产运营服务商，构建了“2+1+3”协同业务布局，即以物业服务与商业管理为两大主业根基，依托现有酒店业务深耕文旅服务增长极，并前瞻性布局康养服务、会展服务及公共服务三大特色领域。截至2026年6月30日，公司资产总额89.96亿元，负债总额降至72.75亿元，资产负债率降至80.87%，公司归母净资产11.01亿元，归母净利润0.68亿元。
（一）物业服务
公司物管板块业务类型涵盖住宅物业服务、商写物业服务、营销案场特约服务、食堂运营、园林绿化管养、产业园区服务、高校服务、企事业单位物业服务等。2026年上半年，物管公司坚持“内生增长+外延扩张”并重，一是完成公司控股股东体系内相关物业业务整合或提供服务。二是持续加强市场化外拓，积极开拓公建业务赛道。实现签约面积净增加162.17万㎡，截至2026年6月30日，签约面积共计1,243.43万㎡。
2026年上半年，围绕客户全生活场景、全服务周期核心需求，以社区商业、到家服务、餐饮服务、资产经营为核心抓手，持续优化“基础物业服务+多元增值服务”双轮驱动的发展格局；聚焦服务质量提升核心目标，2026年上半年各在管项目团队深耕现场基础物业服务，重点落实园区环境提质美化、公共设施常态化运维、全域安全风险管控、管网排水升级改造等专项工作；依托精细化、体系化的运营管理手段持续打磨物业服务品质，筑牢社区安全防线，稳步提升业主居住获得感、安全感与居住满意度。荣获“2026中国物业服务综合实力百强企业”“2026中国物业品牌影响力百强企业”“2026中国住宅物业服务企业TOP30”等多项荣誉。
（二）商业管理
截至2026年6月30日，公司运营管理大型购物中心及其他商业项目共20个（含代管项目），主要分布于杭州、宁波、台州、广州、昆明、成都等城市，签约面积246.57万㎡，其中：自持项目3个，受托管理关联方项目14个，受托管理第三方项目3个。
2026年上半年，公司商管板块持续优化业务结构，扎实落地项目分级标准，稳步提升商业运营规范化、品牌化水平，整体运营质效持续向好。聚焦存量项目提质升级，围绕消费体验优化，加大首店资源引入与业态调改力度，有效激活商业活力。in99、临平、苍南、哈尔滨等重点项目累计引进区域及城市首店50个，经营面积超11000㎡，整体销售额同比企稳回升、实现正向增长。
临平项目强化企划活动引流，依托周年店庆营销造势，单日客流达15.6万人次，创下历史新高；in99购物中心持续迭代空间场景，于2026年1月16日完成ing巷升级开街，优化街区动线、提升通达性与消费观感，累计客流506.34万人次，同比增长9.81%。ing巷改造设计方案及案例先后斩获成都市原创方案设计园林景观类二等奖、CSVB年度场景营造设计铜奖，同时入选成都商业典型案例，摘得年度领军企业、“三新”消费案例、创新人气活动、公益贡献案例四项大奖，行业影响力持续攀升。
（三）酒店运营
公司已于2026年4月底完成下属大理英迪格酒店的挂牌转让，截至2026年6月30日，公司下属运营酒店为成都华尔道夫酒店，酒店配备客房289间。2026年上半年，成都华尔道夫酒店深耕外事接待业务优势，依托本地入境商旅客流回暖，承接涉外高端客源，推出会员体系、长住套餐，持续巩固住宿板块业绩贡献；创新套餐联名、跨界引流，拓展多元消费场景。荣获第17届Voyage酒店大奖年度精选奢华酒店及漫旅中国·旅行奖2025中国百佳酒店奖项。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
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