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| 首开股份(600376)经营总结 | | 截止日期 | 2026-06-30 | | 信息来源 | 2026年中期报告 | | 经营情况 | 二、经营情况的讨论与分析
（一）国内房地产市场情况
今年政府工作报告明确房地产“控增量、去库存、优供给”工作基调，提出“多渠道盘活存量商品房，有序推动安全舒适绿色智慧的‘好房子’建设，实施房屋品质提升工程，支持多子女家庭改善性住房需求”，将持续激活住房置换链条。5月国务院印发《城市更新“十五五”规划》，涵盖6方面23项重点任务、14项重大工程和行动、7方面政策举措，明确提出“促进房地产开发企业转型发展、参与城市更新”。北京2026年城乡建设用地净减少500公顷，明确继续引导存量建设用地供应占比达到65%左右，逐步推动存量更新规模不低于新增供应规模，并首次单列城市更新计划指标；全市梳理1321个城市更新重点项目，总投资超1049亿元。更新模式更加精细化，对具备全链条能力的城市运营服务商需求迫切。这为公司加快库存去化、深耕首都市场、推动发展转型提供了重要政策契机。
从房地产市场特征看，上半年市场修复呈现显著结构性分化，北京市场首次改善需求和积压刚需率先释放，上海、深圳、杭州等热点城市成交则以高端改善需求为主；项目去化越来越依托于稀缺区位和过硬产品力的双重支撑；行业优胜劣汰加速，市场资源持续向产品优、服务精、运营强、信用稳的企业集中。这为公司精准调整营销策略、迭代升级产品体系、甄选优质合作主体提供了清晰指引。
1、商品房销售
2026年1-6月，全国商品房销售面积为4.01亿平方米，同比下降11.6%。其中，新建住宅销售面积为3.33亿平方米，同比下降12.4%，办公楼销售面积同比下降3.7%，商业营业用房销售面积同比下降14.7%。全国商品房销售额为3.79万亿元，同比下降13.6%。其中，新建住宅销售额为3.33万亿元，同比下降13.7%，办公楼销售额同比减少6.6%，商业营业用房销售额同比下降20.4%。
2026年1-6月，北京商品房销售面积548.5万平方米，同比增加2.0%。其中，住宅销售面积402万平方米，同比增加14.1%，主要受保障房集中签售带动；办公楼31.5万平方米，同比减少16.0%；商业营业用房36.2万平方米，同比增加12.6%。
2、开发投资额和新开工面积
2026年1-6月，全国房地产开发投资额为3.81万亿元，同比下降18.0%。其中，住宅开发投资额为2.93万亿元，同比下降17.8%，占房地产开发投资比重为77.0%。全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%。其中，住宅新开工面积为1.69亿平方米，同比下降平方米，同比下降12.9%。全国房屋竣工面积为1.72亿平方米，同比下降23.7%。其中，住宅竣工面积为1.21亿平方米，同比下降25.3%。2026年1-6月，北京房地产开发企业房屋新开工面积513.2万平方米，同比减少23.9%。其中，住宅新开工面积305.8万平方米，减少28.8%；办公楼4.7万平方米，同比减少68.8%；商业营业用房51.7万平方米，同比增加22.5%。北京房屋竣工面积455.3万平方米，同比减少13.6%。其中，住宅竣工面积228.1万平方米，减少21.4%；办公楼35.9万平方米，增加612%；
商业营业用房14.4万平方米，减少47.6%。3、房企到位资金2026年1-6月，全国房地产开发企业到位资金为4.02万亿元，同比下降20.2%。国内贷款为5716亿元，同比下降31.7%，占比为14.2%。自筹资金为1.47万亿元，同比下降16.4%，占比为36.6%。定金及预收款为1.24万亿元，同比下降15.8%，占比为30.9%。个人按揭贷款为5137亿元，同比下降24.9%，占比为12.8%。2026年1-6月，北京房地产开发企业本年到位资金1909.4亿元，同比减少12.0%。其中，
国内贷款261.9亿元，减少40.4%；自筹资金363.4亿元，同比减少22.9%。（数据来源：中国指数研究院）
（二）公司经营业绩回顾
上半年，面对市场信心修复缓慢、行业分化竞争持续加剧、公司困难风险压力累积、资金利润承压等严峻形势，公司领导班子团结带领广大干部员工，扎实开展“树立和践行正确政绩观”学习教育，紧紧围绕“防风险、强管理、谋转型”工作主线，迎难而上、勠力攻坚，坚持稳字当头、稳中求进，各项工作取得积极进展，在资金安全、风险化解、项目运作、转型探索等方面取得阶段性成效，为“十五五”良好开局奠定了基础。
报告期内，公司房地产经营情况如下：
一、2026年1-6月，公司共实现签约面积57.91万平方米（含地下车库等），签约金额62.80亿元，其中：
1、公司及控股子公司共实现签约面积33.67万平方米，签约金额33.91亿元。
2、公司合作项目共实现签约面积24.24万平方米，签约金额28.89亿元。
二、2026年1-6月，公司共实现物业租赁面积192.08万平方米，物业经营收入8.72亿元。
三、2026年1-6月，公司主要项目实现开复工面积443.35万平方米，竣工面积83.79万平方米。
四、报告期公司新增土地储备情况如下：
公司以人民币壹拾柒亿陆仟玖佰万元（小写人民币￥176,900.00万元）竞得北京城市副中心0703街区FZX-0703-6031、FZX-0703-6032地块R2二类居住用地、A334托幼用地国有建设用地使用权，该地块土地面积42,633.994平方米，规划建筑面积92,358.1862平方米。
9001、9002地块 住宅等 未开工项目 5,300 7,588 12,944 0 0 0 0 8.03 0.01
通州区 缇香郡 住宅、商朝阳区 和锦薇棠 住宅、商通州区 金悦郡 住宅、教朝阳区 望京樾 住宅、教朝阳区 和光尘樾(*) 住宅、商朝阳区 城志畅悦园(*) 住宅、办大兴区 金悦府(*) 住宅、办房山区 金樾和著(*) 住宅、商号 地区 项目 经营业态 在建项目/新开工项目/竣工项目 项目用地面积(平方米) 项目规划计容建筑面积(平方米) 总建筑面积(平方米) 在建建筑面积(平方米) 新开工面积(平方米) 已竣工面积(平方米) 总累计已竣工面积(平方米) 总投资额 报告期实际投资额42 北京市房山区 熙湖悦著(*) 住宅、教大兴区 熙悦云上(*) 住宅、商门头沟区 潭御西山(*) 住宅、商东城区 永定府(*) 住宅、办顺义区 首开富力十号国际(*) 商业、办顺义区 公园都会(*) 住宅、商顺义区 湖光玖里(*) 住宅、教通州区 云创天地(*) 住宅、商号 地区 项目 经营业态 在建项目/新开工项目/竣工项目 项目用地面积(平方米) 项目规划计容建筑面积(平方米) 总建筑面积(平方米) 在建建筑面积(平方米) 新开工面积(平方米) 已竣工面积(平方米) 总累计已竣工面积(平方米) 总投资额 报告期实际投资额56 北京市丰台区 丽泽金融商务区(*) 商业、办昌平区 万橡悦府(*) 住宅、商通州区 悦和嘉园(*) 住宅、商密云区 国祥府(*) 住宅、教通州区 小堡村印象街项目(*) 商业 在建项目 47,273 57,673 106,696 103,401 0 103,401 103,401 9.50 0.9366 北京市68 廊坊市号 地区 项目 经营业态 在建项目/新开工项目/竣工项目 项目用地面积(平方米) 项目规划计容建筑面积(平方米) 总建筑面积(平方米) 在建建筑面积(平方米) 新开工面积(平方米) 已竣工面积(平方米) 总累计已竣工面积(平方米) 总投资额 报告期实际投资额69 廊坊市沈北新区 首开国风润城 住宅、商沈北新区 首开如院 住宅、商沈北新区 首开国风尚城 住宅、商连山区 葫芦岛国风海岸 住宅、商小店区 太原国风上观 住宅、商小店区 紫云府 住宅、商业、办中山区 国风华韵 商业、办邗江区 扬州中央都会 住宅、商号 地区 项目 经营业态 在建项目/新开工项目/竣工项目 项目用地面积(平方米) 项目规划计容建筑面积(平方米) 总建筑面积(平方米) 在建建筑面积(平方米) 新开工面积(平方米) 已竣工面积(平方米) 总累计已竣工面积(平方米) 总投资额 报告期实际投资额82 南京市海门区 海门紫郡 住宅、商南明区 贵阳首开紫郡 住宅、商业、办翔安区 厦门领翔上郡 住宅、商翔安区 时代上城 商业、办晋安区 香开连天广场 商业、办仓山区 紫樾花园 住宅、酒仓山区 榕心映月 住宅、商业、办号 地区 项目 经营业态 在建项目/新开工项目/竣工项目 项目用地面积(平方米) 项目规划计容建筑面积(平方米) 总建筑面积(平方米) 在建建筑面积(平方米) 新开工面积(平方米) 已竣工面积(平方米) 总累计已竣工面积(平方米) 总投资额 报告期实际投资额95 福州市湖里区 云启东方 住宅、商业 竣工项目 8,913 28,000 40,775 40,775 0 40,626 40,626 17.34 0.3098 福州市晋安区 福州端礼著 住宅、商瓯海区 香开万里 住宅、商业、办瓯海区 首开第五大道 住宅、办107 佛山市顺德区 平湖如院 住宅 竣工项目 82,841 214,745 282,420 118,884 0 118,383 281,797 52.48 0.52108 海口市秀英区 美墅湾 住宅、商号 地区 项目 经营业态 在建项目/新开工项目/竣工项目 项目用地面积(平方米) 项目规划计容建筑面积(平方米) 总建筑面积(平方米) 在建建筑面积(平方米) 新开工面积(平方米) 已竣工面积(平方米) 总累计已竣工面积(平方米) 总投资额 报告期实际投资额109 成都市天府新区 首开•云著 住宅、商游仙区 绵阳仙海龙湾 住宅、商河西区 天津湾(*) 住宅、商业、办高新区 科技城金茂府(*) 住宅、商号 地区 项目 经营业态 在建项目/新开工项目/竣工项目 项目用地面积(平方米) 项目规划计容建筑面积(平方米) 总建筑面积(平方米) 在建建筑面积(平方米) 新开工面积(平方米) 已竣工面积(平方米) 总累计已竣工面积(平方米) 总投资额 报告期实际投资额122 苏州市常熟市 常熟智慧科学城(*) 住宅、商鼓楼区 南京首开桃园礼著府(*) 住宅 在建项目 16,695 36,730 50,588 27,787 0 27,787 50,588 17.84 0.59127 杭州市温岭市 玖珑和玺琅樾府晋安区 熙悦府(*) 住宅、商翔安区 首开万科白鹭郡(*) 住宅、商翔安区 璟宸府(*) 住宅、商号 地区 项目 经营业态 在建项目/新开工项目/竣工项目 项目用地面积(平方米) 项目规划计容建筑面积(平方米) 总建筑面积(平方米) 在建建筑面积(平方米) 新开工面积(平方米) 已竣工面积(平方米) 总累计已竣工面积(平方米) 总投资额 报告期实际投资额136 武汉市东洪山区 东湖金茂府(*) 住宅、商叠彩区 桂林国奥城(*) 住宅、商两江新区 重庆国奥村(*) 住宅、商总计 17,093,029 29,061,693 41,466,029 4,433,531 19,988 837,933 33,472,873 6,962.39 30.01注：
1、项目用地面积为包括项目代征用地的总土地面积。
2、总投资额为项目的预计总投资额（含地价）。
3、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积，均为报告期内数值。总累计竣工面积为项目历年（包含报告期）累计竣工情况。
4、在建建筑面积-新开工面积=当期复工面积。
5、标*号项目，为公司非并表合作项目。
报告期内房地产销售情况表
序
号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米) 截至目前累计销售面积(万平方米) 已售（含已预售）面积(平方米)
1 北京市房山区 熙悦观湖 住宅、商业、
酒店 136,660 8.24 572
2 北京市房山区 熙悦丽博 住宅 116,915 8.97 298
3 北京市丰台区 熙悦晴翠 住宅 236,803 13.59 7,478
4 北京市丰台区 璞瑅公馆 住宅、商业 166,496 15.64 1,643
5 北京市顺义区 金禧璞瑅 住宅 238,285 15.66 3,769
6 北京市顺义区 璞瑅润府 住宅、托幼 126,777 12.01 28,592
7 北京市顺义区 西丰乐棚改回迁房 住宅 59,665 5.53 55,289
8 北京市大兴区 和悦华锦 住宅 250,217 21.97 442
9 北京市丰台区 端礼著 住宅等 138,621 12.77 1,634
10 北京市昌平区 梧桐星宸 住宅、教育等 155,133 7.31 4,948
11 北京市昌平区 梧桐山语 住宅 144,839 8.02 16,129
12 北京市密云区 国樾天晟 住宅 58,237 4.52 378
13 北京市海淀区 幸福里 住宅、教育 148,902 13.48 427
14 北京市通州区 金悦郡 住宅、教育 224,231 16.94 277
15 北京市朝阳区 华樾国际领尚(*) 住宅 94,791 9.52 6,920
16 北京市朝阳区 青云上府(*) 住宅 124,568 5.10 2,999
17 北京市房山区 金樾和著(*) 住宅、商业、
办公 185,126 11.88 5,801
18 北京市房山区 熙湖悦著(*) 住宅、教育 382,005 32.26 21,041
19 北京市大兴区 京玺(*) 住宅 68,066 3.69 10,541
20 北京市门头沟区 潭御西山(*) 住宅、商业 377,249 1.15 3,797
21 北京市顺义区 首开富力十号国际
(*) 商业、办公 176,714 6.51 5,355
22 北京市大兴区 和悦璞云(*) 住宅 126,653 6.67 4,845
23 北京市平谷区 和棠瑞著(*) 住宅 198,294 16.24 6,032
24 北京市昌平区 万橡悦府(*) 住宅、商业 470,274 43.45 964
25 北京市昌平区 奥森ONE(*) 住宅 306,540 26.78 18,041
26 北京市密云区 国祥府(*) 住宅、教育 142,517 12.67 2,411
27 北京市密云区 国祥云著(*) 住宅 145,553 5.23 5,046
28 北京市密云区 国祥源境(*) 住宅 236,139 10.51 4,652
29 北京市朝阳区 东郡汇(*) 住宅 105,612 10.38 1,227
京内其他项目 - - 23,021
京内其他项目(*) - - 1,288京内合计 5,341,883 366.69 245,85830 沈阳市沈北新区 首开国风润城 住宅、商业 429,756 41.84 27,420
31 沈阳市沈北新区 首开如院 住宅、商业 190,779 15.62 3,190
32 沈阳市沈北新区 首开国风尚城 住宅、商业 402,688 12.33 2,973
33 葫芦岛市连山区 葫芦岛国风海岸 住宅、商业、
酒店 1,390,137 17.33 340
34 太原市小店区 太原国风上观 住宅、商业、
教育 1,267,691 123.95 19,805
序号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米) 截至目前累计销售面积(万平方米) 已售（含已预售）面积(平方米)
35 太原市小店区 紫云府 住宅、商业、
办公、教育 570,017 48.30 13,448
36 大连市中山区 国风华韵 商业、办公、
酒店 197,953 5.40 8,989
37 苏州市高新区 棠前如苑 住宅 242,602 18.78 560
38 苏州市姑苏区 璀璨平江如苑 住宅 211,392 18.28 2,010
39 无锡市滨湖区 无锡蠡湖金茂府 住宅 394,316 36.15 2,804
40 南通市海门区 海门紫郡 住宅、商业 934,364 48.82 590
41 南通市崇川区 安澜如院 住宅 92,151 5.67 4,478
42 杭州市拱墅区 天青里 住宅 35,441 3.27 502
43 贵阳市南明区 贵阳首开紫郡 住宅、商业、
办公、酒店 1,070,801 75.19 12,348
44 厦门市同安区 九珑岸 住宅 89,504 8.25 1,536
45 厦门市翔安区 时代上城 商业、办公、
酒店 404,200 8.02 3,048
46 福州市晋安区 香开连天广场 商业、办公 108,150 7.55 1,433
47 福州市仓山区 紫樾花园 住宅、酒店 174,915 9.78 4,216
48 福州市仓山区 榕心映月 住宅、商业、
办公、酒店 193,125 15.95 432
49 福州市晋安区 香颂花园 住宅 111,749 8.88 4,367
50 厦门市湖里区 云启东方 住宅、商业 38,516 1.84 371
51 福州市仓山区 云洲郡 住宅 322,943 9.25 10,777
52 温州市瓯海区 香开万里 住宅、商业、
办公、酒店 381,090 33.05 7,110
53 温州市瓯海区 首开第五大道 住宅、办公 182,098 9.45 8,861
54 广州市白云区 云湖壹号 住宅 189,995 12.30 13,981
55 东莞市 熙江玥庭 住宅 65,404 4.25 8,676
56 佛山市顺德区 平湖如院 住宅 263,963 6.49 2,560
57 海口市秀英区 美墅湾 住宅、商业、
办公 289,400 18.18 2,840
58 成都市武侯区 成都首开金茂府 住宅 391,804 29.75 635
59 成都市天府新区 首开•云著 住宅、商业 405,988 32.75 13,379
60 成都市成华区 鹭鸣北湖 住宅 167,923 15.20 640
61 成都市成华区 臻礼著 住宅 59,200 4.73 2,333
62 成都市成华区 中环云樾名邸 住宅等 215,540 18.88 1,024
63 绵阳市游仙区 绵阳仙海龙湾 住宅、商业、
酒店 561,654 5.82 2,803
64 天津市河西区 天津湾(*) 住宅、商业、
办公、酒店 816,600 69.23 39,034
65 天津市东丽区 誉东苑(*) 住宅 67,055 5.47 351
66 无锡市滨湖区 太湖如院(*) 住宅 296,845 23.70 5,680
67 苏州市常熟市 云璟花园(*) 住宅 233,958 11.25 6,182
68 苏州市常熟市 常熟智慧科学城(*) 住宅、商业 677,510 34.61 34,554
69 苏州市姑苏区 桃溪澜园(*) 住宅等 95,788 8.17 2,648
70 常州市武进区 春秋祥云如院(*) 住宅 90,963 7.71 3,979
71 台州市温岭市 玖珑和玺琅樾府(*) 住宅 117,624 9.40 7,518
序
号 地区 项目 经营业态 可供出售面积(平方米) 截至目前累计销售面积(万平方米) 已售（含已预售）面积(平方米)
72 福州市晋安区 熙悦府(*) 住宅、商业 297,593 20.54 8,379
73 福州市鼓楼区 天悦二期(*) 住宅 165,807 14.69 3,003
74 厦门市海沧区 保利·首开云禧(*) 住宅等 234,435 7.19 477
75 武汉市东西湖区 武汉国风上观(*) 住宅 156,897 9.91 4,168
76 武汉市洪山区 东湖金茂府(*) 住宅、商业、
办公 505,913 37.58 4,170
77 桂林市叠彩区 桂林国奥城(*) 住宅、商业 375,038 30.25 915
78 成都市郫都区 紫云赋(*) 住宅 198,783 17.72 1,168
79 重庆市两江新区 重庆国奥村(*) 住宅、商业 796,697 71.14 1,326
京外其他项目 - - 1,353
京外其他项目(*) - - 17,884京外总计 17,174,755 1,109.83 333,266合计 22,516,638 1,476.52 579,123注：
1、可供出售面积为项目预计总可售面积，包括已售面积和未售面积。
2、已售（含已预售）面积为报告期当期销售面积。
3、累计销售面积为项目历年（包含报告期）累计情况。
4、所列项目不包括报告期未开盘项目；其他项目为公司各非重点项目合计。
5、标*号项目，为公司非并表合作项目。
报告期内结利情况表
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
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