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| 中华企业(600675)经营总结 | | 截止日期 | 2026-06-30 | | 信息来源 | 2026年中期报告 | | 经营情况 | 二、经营情况的讨论与分析
2026年上半年，面对行业深度调整与公司自身项目结转节奏变化的双重考验，中华企业紧扣地产集团“开发板块止跌回稳、资产经营稳中求进、生活服务板块进中做强”的工作要求，坚持“稳中求进、以质取胜”总基调，围绕党建引领、财务筑基、产品兑现、资产盘活、服务增值等主线，统筹推进房地产开发、资产经营及城市生活服务三大主营业务协同发展，在行业波动中持续夯实运营根基。
1、党建引领，筑牢企业发展政治根基
2026年上半年，公司党委持续强化政治建设，深入开展树立和践行正确政绩观学习教育，一体推进学习、调研、整改，对照岗位职责梳理问题并逐项落实销号。严格执行“第一议题”制度，上半年组织党委理论中心组学习8次、“第一议题”学习13次。认真落实党建工作责任制，制定年度党建工作要点，明确党委书记及党支部书记抓党建第一责任人职责，推动班子成员切实履行“一岗双责”。党建引领作用不断强化，党员攻坚及青年突击队作用有效发挥，为公司经营有序推进提供坚强保障。
2、财务筑基，优化融资结构保障现金流安全
2026年上半年，公司多点发力，积极拓展多元化融资渠道，前瞻锁定低成本长期资金，牢牢守住现金流安全底线。2月，公司成功发行22亿元中期票据，票面利率2.75%，创近五年来同评级房企中期票据单期发行规模新高；6月，顺利完成2026年首期公司债发行，实际发行规模20亿元，票面利率低至1.87%，不仅创下公司各期限、各品种融资产品历史最低利率纪录，更获得市场高度认可，认购倍数达3.86倍。与此同时，公司持续压降综合融资成本，有序优化债务期限与结构，为稳健经营注入持久动力。
3、产品升级，精工管控实现高品质交付
2026年上半年，公司全面聚焦产品力提升与重点项目高效推进。1月，中企云启春申项目顺利完成集中交付，一次性到访交付率达100%，整体交付率99.7%，并于4月提前取得不动产权证书；凭借过硬品质，项目相继获评“上海市用户满意工程”及MIX环球卓越设计大奖。同期，中企誉品银湖湾07-10地块交付后维修销项有序落实；誉品银杏道（广富林03-04地块）示范区精工打磨，正按计划筹备下半端产品定位持续夯实，该项目亦荣膺“2025年度上海土地市场十大好地”称号，为区域深耕奠定坚实基础。
4、资产提质，精准招商释放商办存量价值
资产经营板块坚持“腾笼换鸟、精准招商”策略，存量项目租赁指标稳步回升。2026年上半年商办板块实收租金近3亿元，整体出租率78.6%。重点楼宇招商成果显著：古北国际财富中心成功引入东陶（TOTO）、印度能源企业阿达尼及美诺餐饮等标杆企业；中企国际金融中心（E06-2）凭借“滨江金融走廊”区位优势，吸引联储证券、长量基金、前海证券、陆浦基金及上海银行同业公会、上海基金同业公会等多家知名金融机构入驻，并获评“陆家嘴卓越品质楼宇”；中企未来世纪大厦则完成“商办+酒店”复合业态转型，形成“处置—定位—导入—重塑”的存量资产盘活闭环。
5、多元服务，培育可持续盈利新增长点
城市生活服务板块持续发力，多元业务协同并进。公司旗下古北物业2026年上半年实现营业总收入约5亿元，获评“上海市物业服务综合能力五星级企业”。市场拓展取得重要突破，上半年新接项目21个（不含续签），涵盖公寓租赁房2个、办公类10个、公众类5个、机关学校类2个，合同总金额约2亿元；成功续签复旦大学张江校区、上海交通大学医学院等重点高校物业服务合同。同时，公司与上海东方枢纽投资建设发展集团达成战略合作，成立合资公司全面参与东方枢纽运营服务，助力国家战略项目高质量发展。
公司旗下新弘农业上半年实现营业收入约1.5亿元。食材配送业务新增第四人民医院、第九人民医院、新城控股、国泰海通、太平梧桐人家、国安项目等6家客户；团餐业务新增鼎博大厦、闵虹智造源2个项目，并积极拓展普教中小学食堂校园餐市场，已入围静安、徐汇、虹口、浦东、长宁等区教育局白名单。凭借持续深耕，公司荣获“2026团餐食材供应链服务百强企业”及“2026团餐服务百强企业”双项荣誉。此外，“中企食当家·科创食集”于4月在鼎博大厦正式开业。农业板块持续深化“中企田园后花园”定位，“睦邻田间”活动实现常态化运营，品牌影响力与社区协同效应持续增强。
2026年下半年，公司将继续围绕“保交付、促去化、稳现金流”核心主线开展经营工作：一是加大新盘推盘及存量清盘力度，提升销售回款效率；二是深化商办实景招商及低效资产盘活，稳定租金收益；三是推进物业及农业板块市场化拓展，持续降本增效；四是拓宽低成本融资渠道，强化成本管控及应收款管理；五是严守产品品质与安全生产底线，深化党建与业务融合，确保全年经营目标按期完成。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
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