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| 华丽家族(600503)经营总结 | | 截止日期 | 2026-06-30 | | 信息来源 | 2026年中期报告 | | 经营情况 | 二、经营情况的讨论与分析
2026年上半年，房地产行业深度调整周期延续，市场呈现新房探底、结构性企稳的特征。面对严峻的行业形势与经营压力，公司董事会与管理层积极贯彻落实企业发展战略，坚持稳健经营。
报告期内，公司聚焦主营业务，持续加强项目全周期管控，推进精细化运营管理；同时不断完善公司治理结构，围绕年初制定的目标，有序推进各项经营工作，保持公司平稳健康发展。2026年上半年，公司实现营业收入14,461.89万元；实现归属于母公司股东的净利润-1,588.88万元。截至2026年6月30日，公司总资产461,655.21万元，归属于母公司股东净资产344,017.14万元。
公司现阶段的房地产开发业务主要分布在上海、苏州和遵义三地。公司位于上海的项目为蘭桂坊，坐落于上海内环滨江东外滩核心板块，区位优势显著、地段价值突出。公司与保利置业合作，旨在充分发挥双方品牌、资源、运营管理优势，协同赋能项目发展。上半年为加速项目剩余房源去化、全力冲刺年度销售目标，公司积极联动合作方，优化营销策略、整合销售资源，全面提升营销效能。同时，高标准推进项目实体样板房、会所、实景示范区的建设打造，并且全部高品质呈现。公司位于苏州的项目为太湖上景花园、太湖汇景花园，前述项目产品业态涵盖高层住宅、叠加、联排、独栋、公寓式住宅以及沿街商铺等多元品类。目前，联排、叠加已全部售罄，高层住宅基本清盘，沿街商铺进入尾盘阶段。其中，独栋产品在完成全新形象升级入市后，市场反响良好，已累计去化超七成；为进一步助力剩余货值去化，公司正在全力推进独栋别墅全新样板房装修升级，计划于九月底对外开放展示。公司位于遵义的项目为遵义市红花岗区北京路海上中心项目，公司于2023年顺利完成地块红线范围内西区剩余房屋的拆迁工作，并于当年启动西区地块开发建设，项目一期所有楼栋全面完成竣备验收，公司正在扎实推进一期剩余楼栋的高品质交付工作，确保下半年交付目标顺利达成；同时，根据项目整体开发计划，公司也在积极和政府协调，推进地块红线内东区剩余房屋的拆迁工作，推动项目二期开发如期进行。
截至2026年6月30日，公司土地储备面积约5.29万平方米，其中，苏州项目待开发土地面积约2.32万平方米，遵义项目待开发土地面积约2.97万平方米。同时，公司将持续聚焦上海、苏州核心城市土地市场，审慎研判市场走势以及地块投资价值，择机拓展新增土地储备，优化公司土储结构、夯实地产主业发展。
截至本报告期末，公司旗下的宁波墨西和重庆墨希主要致力于石墨烯微片、石墨烯薄膜等新材料的研发及应用推广。受石墨烯应用技术及市场拓展等因素的影响，公司石墨烯产品的销售尚未形成有效规模，宁波墨西和重庆墨希目前仍处于持续亏损状态。现阶段，宁波墨西、重庆墨希主要致力于盘活闲置存量资产，持续开展与国家石墨烯创新中心及相关企业的应用技术合作。截至报告期末，公司控股子公司南江机器人为亏损状态。截至本报告披露日，为进一步优化公司的资源配置，公司拟清算注销控股子公司南江机器人。敬请广大投资者注意投资风险、审慎决策、谨慎投资。
截至本报告期末，公司及子公司金叠房产合计持有厦门国际银行3.2952%股权。厦门国际银行成立于1985年，总部位于厦门，作为首家在港澳均拥有全功能附属商业银行的城市商业银行，厦门国际银行协同港澳附属机构形成了“以内地为主体、以港澳为两翼”的战略布局，在北京、上海、广州、深圳、珠海、杭州、厦门与福建其他8个设区市，以及香港、澳门特别行政区等地共设有150余家营业性机构网点。根据厦门国际银行2019年度、2020年度、2021年度股东会决议，公司和金叠房产合计可收到厦门国际银行2019年度、2020年度、2021年度分配红利分别约为5,898万元、1,562万元、2,947万元。上述利润分配的实施须经相关审批程序的核准，截至目前，尚未收到厦门国际银行上述年度（2019年度、2020年度、2021年度）红利分配。根据2026年6月召开的厦门国际银行2025年度股东会，厦门国际银行2025年度不进行现金分红。
公司作为瑞力文化有限合伙人持有其27.14%的合伙份额。报告期内，瑞力文化存续期已届满。
截止本报告披露日，基金所有已投项目已经全部完成退出，综合基金现状及基金存续期届满的实际情况，将不再继续延长在基金业协会的存续期。具体投资收益待瑞力文化的最终决算后方能确认。2026年上半年度，公司收到瑞力文化项目资本金91.44万元。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项
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