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中洲控股(000042)经营总结    日期:
截止日期2019-09-30
信息来源2019第三季度报告
经营评述
    重要事项
    一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
    √ 适用 □ 不适用
    (一)合并范围变动
    截至报告期末纳入合并范围的子公司共86户。合并范围与2018年末相比增加5户,减少16户,具体情况如下:
    主体 合并范围变动原因
    持股比例(%)
    直接 间接
    中保盈隆(深圳)股权投资合伙企业(有限合伙) 购买股权 - 99.9905
    惠州市银泰达实业有限公司 购买股权 - 90.00
    东莞市中洲城置房地产开发有限公司 新设 - 51.00
    成都中洲夸克企业管理有限公司 新设 - 100.00
    无锡洲景房地产有限公司 注销 - 100.00
    南通洲海房地产有限公司 注销 - 100.00
    湖州洲浔房地产有限公司 注销 - 100.00
    西藏途轩企业管理合伙企业(有限合伙) 注销 - 99.9900
    中洲投资控股(香港)有限公司 出售股权 100.00 -
    祥铭投资有限公司 出售股权 - 100.00
    时骏有限公司 出售股权 - 100.00
    Angel River Holdings Limited 出售股权 - 100.00
    Ever Reality Limited 出售股权 - 100.00
    中洲(火炭)有限公司 出售股权 - 100.00
    中洲控股管理有限公司 出售股权 - 100.00
    佳智集团有限公司 出售股权 - 80.00
    开誉有限公司 出售股权 - 100.00
    环亚投资有限公司 出售股权 - 100.00
    运河集团有限公司 出售股权 - 100.00
    中洲控股财务有限公司 新设、出售股权 - 100.00
    (二)主要财务数据发生变动的情况及原因
    1、资产负债表项目
    (1)报告期末其他应收款67928.05万元,较年初增加26161.84万元,增幅62.64%,主要原因是本期终止房地产项目
    的包销合作,包销合作款由其他流动资产转为其他应收款;
    (2)报告期末存货3085425.32万元,较年初增加506910.22万元,增幅19.66%,主要原因是本期纳入合并范围的银泰
    达公司的存货以及新购入惠州竹仔园项目导致的存货增加;
    (3)报告期末持有待售资产0万元,较年初减少599917.68万元,减幅100.00%,主要原因是本期完成香港公司的股权交割所致;
    (4)报告期末长期股权投资40799.87万元,较年初减少99893.82万元,减幅71.00%,主要原因是本期完成对中保盈
    隆及惠州银泰达的企业合并,原联合营企业成为子公司;
    (5)报告期末短期借款0万元,较年初减少49200.00万元,减幅100.00%,主要原因是本期归还上期的短期借款所致;
    (6)报告期末应付职工薪酬5011.92万元,较年初减少6375.46万元,减幅55.99%,主要原因是本期支付了上年度的年终绩效所致;
    (7)报告期末应交税费68975.57万元,较年初减少46670.34万元,减幅40.36%,主要原因是本期支付了上期的企业所得税所致;
    (8)报告期末持有待售负债0万元,较年初减少512363.50万元,减幅100.00%,主要原因是本期完成香港公司的股权交割所致;
    (9)报告期末一年内到期的非流动负债413167.79万元,较年初增加161177.79万元,增幅63.96%,主要原因是本期
    一年内到期的长期借款及一年内到期的项目融资款增加所致;
    (10)报告期末其他流动负债114498.00万元,较年初增加46376.91万元,增幅68.08%,主要原因是本期新增关联方的借款所致;
    (11)报告期末递延所得税负债29819.87万元,较年初增加28524.11万元,增幅2201.34%,主要原因是股权交易产生的递延所得税负债增加;
    (12)报告期末其他综合收益0万元,较年初减少53173.98万元,减幅100.00%,主要原因是本期完成香港公司剩余44.12%
    的股权交割,上期已完成交割的55.88%的股份对应的转让对价与按比例享有的香港公司净资产份额的差额计入的其他综合收益本期转入投资收益所致。
    2、利润表项目
    (1)2019年1-9月营业收入380153.62万元,较上年同期减少327853.77万元,减幅46.31%,主要原因是本期竣工结算的房地产项目收入较上年同期减少;
    (2)2019年1-9月营业成本189063.52万元,较上年同期减少194010.90万元,减幅50.65%,主要原因是本期内房地产收入减少营业成本同步减少;
    (3)2019年1-9月销售费用24851.54万元,较上年同期增加12795.85万元,增幅94.22%,主要原因是本期销售佣金较上年同期增加所致;
    (4)2019年1-9月投资收益80707.00万元,较上年同期增加77813.20万元,增幅2688.96%,主要原因是本期完成香
    港公司的股权交割形成投资收益93391.69万元所致;
    (5)2019年1-9月营业外支出4029.37万元,较上年同期增加3315.87万元,增幅464.74%,主要原因是本期缴纳税款滞纳金所致。
    3、现金流量表项目
    (1)2019年1-9月经营活动产生的现金流量净额为64529.34万元,较上年同期减少95611.64万元,减幅59.70%。主要原因是本期房地产销售回款减少及支付合作方的往来款增加所致。
    (2)2019年1-9月投资活动产生的现金流量净额为-63911.09万元,较上年同期减少229303.74万元,减幅138.64%。
    主要原因是公司上期收到香港转让股权款所致。
    (3)2019年1-9月筹资活动产生的现金流量净额为-87559.31万元,较上年同期减少199914.15万元,减幅69.54%。
    主要原因是本期公司取得融资净额较上年同期减少所致。
    上述原因导致公司2019年1-9月现金及现金等价物的净增加额为-86942.98万元较上年同期减少125795.78万元,减
    幅323.78%。
    二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
    √ 适用 □ 不适用
    1、香港子公司关联交易2018年1月12日,公司召开第八届董事会第七次会议审议通过了《关于出售资产关联交易暨该关联交易可能形成对关联方提供担保的议案》。公司(作为“卖方”)与中洲(集团)控股有限公司( 作为“买方”)于2018年1月12日签署了《关于中洲投资控股(香港)有限公司全部已发行股份及卖方债权的买卖协议》,向买方出售公司所持有的中洲投资控股(香港)有限公司的全部已发行股份(以下简称“目标股份”)及卖方债权。目标股份及卖方债权的总交易对价共计港币贰拾壹亿伍仟肆佰捌拾陆万肆仟玖佰贰拾叁元玖角壹分(HKD2154864923.91)。2019年7月18日,公司已将所持有的目标股份全部过户至买方名下,该次交易完成交割。
    股份回购的实施进展情况
    □ 适用 √ 不适用采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
    □ 适用 √ 不适用
    三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项
    □ 适用 √ 不适用
    公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
    四、证券投资情况
    □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在证券投资。
    五、委托理财
    √ 适用 □ 不适用
    单位:万元
    具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
    银行理财产品 闲置自有资金 123500 5000 0
    合计 123500 5000 0
    单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况□ 适用 √ 不适用委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
    □ 适用 √ 不适用
    六、衍生品投资情况
    □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在衍生品投资。
    七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
    √ 适用 □ 不适用
    接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
    2019 年 07 月 11 日 邮件 机构 中洲控股:2019 年 7 月 11 日投资者关系活动记录表
    2019 年 07 月 16 日 邮件 机构 中洲控股:2019 年 7 月 16 日投资者关系活动记录表
    2019 年 07 月 25 日 邮件 机构 中洲控股:2019 年 7 月 25 日投资者关系活动记录表
    2019 年 08 月 01 日 邮件 机构 中洲控股:2019 年 8 月 1 日投资者关系活动记录表
    2019 年 08 月 06 日 邮件 机构 中洲控股:2019 年 8 月 6 日投资者关系活动记录表
    2019 年 08 月 20 日 邮件 机构 中洲控股:2019 年 8 月 20 日投资者关系活动记录表
    八、违规对外担保情况
    □ 适用 √ 不适用公司报告期无违规对外担保情况。
    九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
    □ 适用 √ 不适用公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
    第四节

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