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京能置业(600791)经营总结    日期:
截止日期2019-09-30
信息来源2019第三季度报告
经营评述
    重要事项
    3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
    √适用 □不适用
    单位:万元
    项目 本期末数 期初数变动比例
    (%)变动原因
    预付款项 12273.60 5265.09 133.11
    新增开工项目,预付工程款增加
    其他应收款 4026.87 1590.93 153.12 新增委贷利息及借款保证金
    其他流动资产 32382.82 10934.73 196.15 本期投资参股项目公司所致可供出售金融资产
    1152.56 -100.00 根据新准则调整核算科目
    长期股权投资 8233.19 2649.19 210.78 本期新增参股公司股权投资其他权益工具投资
    1228.47 - 根据新准则调整核算科目
    短期借款 60000.00 - 本期新增借款所致
    预收款项 45345.70 113141.81 -59.92 本期结转收入所致
    应付职工薪酬 1582.09 2742.28 -42.31 本期支付年初计提绩效所致
    一年内到期的非流动负债
    40500.00 145480.00 -72.16 偿还到期借款所致
    长期借款 153596.00 19500.00 687.67 本期新增借款所致
    应付债券 40000.00 - 本期发行债权融资计划
    长期应付款 39490.00 4500.00 777.56 本期新增借款所致本期数(1-9月)上年同期数(1-9月)
    营业总收入 81093.40 53157.99 52.55符合收入确认条件的已售房地产增加所致
    营业成本 60908.06 43006.60 41.62
    随着收入结转规模的增长,营业成本随之增加
    税金及附加 3763.12 2330.52 61.47
    随着收入结转规模的增长,税金随之增加
    财务费用 4825.40 1495.08 222.75随着融资成本和融资规模的上升,财务费用随之增加投资收益 1647.44 11111.80 -85.17本期较上年同期减少股权转让收益
    信用减值损失 186.96 -本期转回已计提的坏账准备所致
    营业外收入 532.34 324.33 64.14 本期收到退税款所致
    所得税费用 3843.60 577.19 565.91 本期应纳税所得额增加所致归属于上市公司股东的净利润
    2507.35 11211.28 -77.64本期较上年同期减少股权处置收益所致经营活动产生的现金流量净额
    -158163.98 52646.51 -400.43本期增加土地储备支付土地款所致投资活动产生的现金流量净额
    -24218.13 36375.08 -166.58 本期投资参股项目公司所致筹资活动产生的现金流量净额
    167178.40 -18590.76 不适用 本期发行债券及新增借款所致
    3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
    √适用 □不适用
    1.经公司2019年8月22日召开的第八届董事会第十三次临时会议及2019年9月9日召开的公司2019年第二次临时股东大会审议,通过了《京能置业股份有限公司关于按股权比例向天津和创房地产开发有限公司提供担保的议案》,同意公司按照间接股权比例15.2%为间接参股公司天津和创房地产开发有限公司与浙商银行股份有限公司天津分行形成的债务提供保证担保,担保额不超过
    12160万元。
    2.经公司2019年8月22日召开的第八届董事会第十三次临时会议审议,通过了《京能置业股份有限公司关于会计政策变更议案》,同意公司根据《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》(财会[2019]6号)的要求,对财务报表相关科目进行列报调整;同意公司根据《企业会计准则第3号-投资性房地产》的规定,将投资性房地产会计政策由成本模式计量变更为公允价值模式计量。
    3.经公司2019年9月24日召开的第八届董事会第十四次临时会议及2019年10月17日召开的公司2019年第三次临时股东大会审议,通过了《京能置业股份有限公司关于按股权比例向天津蓝光宝珩房地产开发有限公司提供担保的议案》,同意公司按照间接股权比例15.84%为间接参股公司天津蓝光宝珩房地产开发有限公司向金融机构提供保证担保,担保总额不超过1.6亿元。
    4. 经公司2019年9月24日召开的第八届董事会第十四次临时会议及2019年10月17日召开的公
    司2019年第三次临时股东大会审议,通过了《京能置业股份有限公司关于修订<公司章程>的议案》
    《京能置业股份有限公司关于修订<股东大会议事规则>的议案》及《京能置业股份有限公司关于修订<董事会议事规则>的议案》。
    5.经公司2019年10月10日召开的第八届董事会第十五次临时会议审议,通过了《京能置业股份有限公司关于与中国电建地产集团有限公司成立联合体参与竞买大兴区旧宫地铁站85亩项目的议案》,公司已于2019年10月15日联合竞得大兴区旧宫地铁站85亩项目,详细内容见公司于10月
    16日披露的《京能置业股份有限公司关于联合竞得土地使用权的公告》(临2019-044号)。
    3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
    □适用 √不适用
    3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
    □适用 √不适用
    公司名称 京能置业股份有限公司
    法定代表人 周建裕
    日期 2019年 10月 30日
    四、

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