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苏州高新(600736)经营总结    日期:
截止日期2019-09-30
信息来源2019第三季度报告
经营评述
    重要事项
    3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
    √适用 □不适用
    科目 本期数 上年同期数 变动比例 变动原因
    营业收入 6636823091.29 3753298124.45 76.83%房地产收入结转同比增加
    营业成本 4420161672.95 2531195813.64 74.63%房地产成本结转同比增加
    税金及附加 881369765.33 275966325.83 219.38%税费随收入相应增加;
    同时计提土地增值税
    销售费用 263721414.05 152983903.80 72.39%
    销售佣金、职工薪酬等费用同比增加
    管理费用 165096592.18 155307422.23 6.30%
    职工薪酬、房租物业费等费用同比增加
    财务费用 307497541.38 136618916.26 125.08%
    合并范围扩大,房地产项目增加,融资总额同比增加
    投资收益 51669961.19 14727733.07 250.83%
    参股企业业绩增加,理财投资收益增加公允价值变动收益
    37140065.24
    执行新金融工具准则,交易性金融资产公允价值变动
    资产处置收 221661990.65 523251088.74 -57.64% 土地收储项目较上期
    益 减少经营活动产生的现金流量净额
    -2314935852.11 -4211667610.69 不适用 土地款支付同比减少投资活动产生的现金流量净额
    -141497533.82 349303979.09 -140.51间隙资金投资短期保本理财同比增加筹资活动产生的现金流量净额
    2942892031.16 4772025705.29 -38.33 融资净额同比较少
    科目 期末数 期初数 变动比例 变动分析交易性金融资产
    454672963.26
    执行新金融工具准则,可供出售金融资产重新分类及交易性金融资产公允价值变动
    预付账款 235897127.46 113146823.95 108.49% 购买资产预付款项
    其他应收款 6131361076.39 7488416920.50 -18.12%合作项目往来款项减少
    存货 24432851255.12 18396010420.50 32.82%
    合并范围扩大,地产开发项目增加持有待售资产
    5438308.06 247312683.60 -97.80%旅游集团完成土地收储项目其他流动资产
    884114964.76 460558152.42 91.97% 理财存款增加投资性房地产
    365799294.78 265967851.10 37.54%
    商业项目启用,由存货转入
    在建工程 1561970120.02 1097580851.61 42.31%
    旅游板块、环保板块及高端制造业板块建设项目投入款增加
    预收账款 4949428149.11 7351794063.56 -32.68%
    地产项目竣工结转,预收账款减少
    应交税费 1329360468.89 663693655.15 100.30%
    计提应交土增税、所得税、增值税其他应付款 6193823371.82 2132458147.49 190.45%
    合并范围扩大,合作项目往来款增加
    一年内到期的非流动负债
    973533333.82 1217861487.54 -20.06% 归还借款
    长期借款 5348540000.00 3664125000.00 45.97% 新增银行借款
    应付债券 6117269079.29 4119707625.28 48.49% 新增债券发行
    少数股东权 6020468501.01 4936425263.40 21.96% 合并范围扩大,少数股
    益 东权益增加
    3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
    √适用 □不适用
    1、参与杭州银行定增,获取长期投资收益
    为进一步优化公司产业结构,获取长期的投资回报,提升整体竞争力和抗风险能力,经公司
    第九届董事会第七次会议及2019年第三次临时股东大会审议通过,公司拟以现金方式认购不超过
    118010988股杭州银行非公开发行的A股股票,认购金额不超过1062098892元。
    截至报告期末,杭州银行本次非公开发行A股股票方案已获得中国银行保险监督管理委员会浙江监管局核准,尚需获得中国证券监督管理委员会的核准。
    2、稳步推进生命健康小镇软硬件设施建设
    公司产业地产项目苏州生命健康小镇在稳步推进载体建设的同时,积极落实产业招商、小镇运营、省级特色小镇申报等相关工作,为产业项目正式入驻做好软硬件设施准备。
    载体建设方面,目前,产业园一期、二期正在同步开展建设工作,其中一期6栋厂房,二期8栋厂房。产业招商方面,截至报告期末,已确定合作的产业项目9家,正在洽谈的有30家。小镇运营方面,省药监局苏州分局苏州生命健康小镇生物医药产业发展服务点正式揭牌,将通过强化和属地政府沟通合作,探索全过程监督检查服务新模式,促进生物医药产业健康发展;小镇会客厅正式签订商业街合作方,计划打造集餐饮、健康管理、文化创意、旅游娱乐于一体的新型商业综合体,推动区域健康产业、文化旅游、生活配套的发展与升级。
    省级特色小镇申报方面,截至报告期末,申报材料已上报至省发改委,并已由省特色小镇培育创建工作联席会议实地评审小组完成现场评审,正在等待评审结果。
    3、盘活存量资产,提升经营绩效
    (1)原苏州乐园糖果世界土地收储报告期内,原苏州乐园糖果世界66.77亩用地及地上建筑物被苏州国家高新技术产业开发区管理委员会(苏州市虎丘区人民政府)房屋征收办公室征收,本次征收补偿总价为549555541.00元,预计增加公司2019年第三季度归属于上市公司股东的净利润1.28亿元(以2019年年度报告经审计后的数据为准)。
    截至报告期末,原苏州乐园欢乐世界、水上世界、糖果世界用地已全部收储完毕。
    (2)金粉公司资产处置
    苏州钻石金属粉有限公司(以下简称“金粉公司”)为公司全资子公司,主要从事铜金粉的制造、销售等业务。近年来,随着金粉市场需求的日趋萎缩,行业产能过剩状况愈发严重,金粉公司主营业务持续亏损,为进一步提高公司资产运营效率,剥离低效资产,公司决定通过挂牌转让的方式转让金粉公司设备资产。
    根据北京中天和资产评估有限公司出具的《苏州钻石金属粉有限公司拟处置资产涉及的相关设备资产价值资产评估项目资产评估报告》(中天和[2019]评字第80012号),在评估基准日2019
    年4月30日,金粉公司拟处置资产涉及的相关设备资产账面原值3533.92万元,账面净值654.57万元,评估价值682.80万元,增值额28.23万元,增值率4.31%。
    经公司第九届董事会第八次会议审议通过,公司以682.80万元为底价,在苏州市公共资源交易中心按照公开挂牌的方式出让苏州钻石金属粉有限公司拟处置资产涉及的相关设备资产。截至报告期末,公开挂牌已结束,公司正与摘牌方推进后续转让流程。
    (3)剥离酒店资产报告期内,公司对旗下酒店资产进行了梳理,置出科普路17#、18#地块投资性房地产,标的资产由公司下属企业苏州新高旅游开发有限公司(以下简称“新高旅游”)持有,并由苏州高新商旅发展有限公司清山会议中心承租。
    根据中通诚资产评估有限公司出具的《苏州新高旅游开发有限公司拟转让投资性房地产所涉及位于科普路17#、18#地块项目资产评估报告》(中通评报字〔2019〕21178号),在评估基准日
    2019年3月31日,科普路17#、18#地块之土地使用权、地上建筑物及配套设备设施账面价值9987.90万元,评估值为12314.49万元,资产评估增值2326.59万元,增值率23.29%。
    经公司第九届董事会第八次会议审议通过,科普路17#、18#地块投资性房地产以评估值
    12314.49万元为交易价格,转让给苏州高新商旅发展有限公司。截至报告期末,新高旅游已与苏州高新商旅发展有限公司签订转让协议。
    3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
    □适用 √不适用
    3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
    □适用 √不适用公司名称苏州新区高新技术产业股份有限公司
    法定代表人 王星
    日期 2019年 10月 28日
    四、

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