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万通地产(600246)经营总结    日期:
截止日期2020-03-31
信息来源2020第一季度报告
经营评述
 三、 重要事项
    3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
    √适用 □不适用
    项目 期末 期初 变动金额 变动比率 变动原因说明
    应收账款 41275435.29 25788993.28 15486442.01 60.05% 本期应收租金及应收购房款增加
    其他非流动金融资产 179167580.00 134687580.00 44480000.00 33.02% 本期增加投资所致
    预收账款 426083805.14 -426083805.14 -100.00% 应用新收入会计准则科目重分类的影响
    合同负债 386058490.79 - 386058490.79 不适用 应用新收入会计准则科目重分类的影响
    减:库存股 86587544.01 - 86587544.01 不适用 本期公司回购股票所致
    项目 本期金额 上期金额 变动金额 变动比率 变动原因说明
    销售费用 10359857.86 15818810.42 -5458952.56 -34.51% 本期销售收入比上期同期
    下降所致
    其他收益 9938.48 - 9938.48 100.00% 本期有与经营相关的政府补助比上期增加所致
    投资(损失)/收益 -1162050.62 3151390.09 -4313440.71 -136.87% 合联营企业净利润减少所致
    其中:对合营企业和联营
    企业的投资收益(损失)
    -1162050.62 3151390.09 -4313440.71 -136.87% 合联营企业净利润减少所致
    信用减值损失(损失以
    “-”填列)
    172576.84 71336.87 101239.97 141.92% 本期有应收款项收回所致
    二、营业(亏损)/利润 22652901.43 9098922.14 13553979.29 148.96% 上述因素综合影响
    营业外收入 136953.52 1540547.95 -1403594.43 -91.11% 本期违约金收入比上期减少所致
    营业外支出 204451.48 992597.82 -788146.34 -79.40% 本期违约金支出比上期减少所致
    三、(亏损)/利润总额 22585403.47 9646872.27 12938531.20 134.12% 上述因素综合影响
    四、净(亏损)/利润 5690317.50 -8345845.83 14036163.33 168.18% 上述因素综合影响归属于母公司股东的净
    (亏损)/利润
    2045368.70 -18880164.83 20925533.53 110.83% 上述因素综合影响
    少数股东损益 3644948.80 10534319.00 -6889370.20 -65.40% 存在少数股东的子公司本期盈利减少所致
    五、其他综合收益的税后净额
    2102959.64 -2510449.01 4613408.65 183.77% 汇率影响归属于母公司股东的其他综合收益的税后净额
    2102959.64 -2510449.01 4613408.65 183.77% 汇率影响
    外币财务报表折算差额 2102959.64 -2510449.01 4613408.65 183.77% 汇率影响
    六、综合(亏损)/收益总额 7793277.14 -10856294.84 18649571.98 171.79% 上述因素综合影响归属于母公司股东的综合收益总额
    4148328.34 -21390613.84 25538942.18 119.39% 上述因素综合影响归属于少数股东的综合收益总额
    3644948.80 10534319.00 -6889370.20 -65.40% 存在少数股东的子公司本期盈利减少所致
    基本每股(损失)/收益 0.0010 -0.0092 0.0102 110.87% 上述因素综合影响
    项目 本期金额 上期金额 变动金额 变动比率 变动原因说明经营活动产生的现金流量净额
    36499989.70 -190802333.51 227302323.21 119.13% 本期支付工程款和支付税费比上期减少所致投资活动产生的现金流量净额
    -45310133.72 -3027897.81 -42282235.91 -1396.42% 为本期有新增加投资所致筹资活动产生的现金流量净额
    -112450892.77 -6142913.41 -106307979.36 -1730.58% 为本期回购股票及本期取得借款比上期减少所致
    3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
    √适用 □不适用
    (1)回购股份万通地产于2019年12月27日召开第七届董事会第二十六次临时会议,审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购公司股份方案的议案》,同意公司拟使用自有资金不低于人民币2.5亿元且不超过人民币5亿元回购公司股份,回购价格不超过人民币6.58元/股,回购期限为自董事会审议通过之日起12个月内,并披露了《万通地产关于以集中竞价交易方式回购公司股份的公告》(公告
    编号:2019-060)。公司已在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司开立了股份回购专用证券账户,并于2020年2月4日披露了《万通地产关于以集中竞价交易方式回购股份的回购报告书》(公告编号:2020-011)。公司于2020年2月4日首次实施了股份回购,并于2020年2月5日披露了《万通地产关于以集中竞价交易方式首次回购股份暨回购股份进展的公告》(公告编号:2020-013)。
    以上公告的具体内容详见公司在《中国证券报》、《上海证券报》及上海交易所网站(http://www.sse.com.cn)披露的相关公告。
    截至2020年3月31日,公司通过集中竞价交易方式已累计回购股份数量为16997000股,占公
    司总股本的比例为0.8275%,购买的最高价为5.51元/股、最低价为4.60元/股,已支付的总金额
    86576037.62元(不含印花税、佣金等交易费用)。
    公司于2020年4月21日召开第七届董事会第三十次临时会议审议通过了《关于调整回购股份价格上限的议案》,公司回购股份价格上限由原方案的6.58元/股,调整为9.76元/股,方案的其他内容未调整。详见公司于2020年4月22日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海交易所网站(http://www.sse.com.cn)披露的《万通地产关于调整回购股份价格上限的公告》(公告编号:
    2020-026)。
    (2)认购股权投资基金2019年,公司作为有限合伙人,拟出资1亿元人民币认购珠海金镒铭股权投资基金合伙企业(有限合伙)份额,资金来源为公司自有资金。具体内容详见公司于2019年12月30日在《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易所网站(http://www.sse.com.cn)披露的《北京万通地产股份有限公司关于认缴股权投资基金份额的公告》(公告编号:2019-061)。
    公司于2019年12月31日签署《珠海金镒铭股权投资基金合伙企业(有限合伙)有限合伙合同》,
    并于2020年1月22日根据提款通知书支付首期实缴资本4000万元以及出资溢价448万元。
    3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
    □适用√不适用
    3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明
    □适用 √不适用
    公司名称 北京万通地产股份有限公司
    法定代表人 王忆会
    日期 2020年 4月 30日

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